土地产权到期怎么办

来源：吉屋网综合管理发布时间：2018-04-25 15:29:04

土地产权到期怎么办
70年产权到期怎么办?是很多买房的人关心的问题。那么，等到70年产权到期以后，房子难道就不是业主的了吗?同时，还有一些40年、50年产权的房子也是非常关键的，这些相关的项目到期后，产权会不会延长呢?如果说续期的话又是如何续呢?这些问题都是非常关键的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

土地产权到期后怎么办
如果说要想知道房屋产权到期后应该怎么办，那么，也是需要了解我国的房屋制度的，土地还有土地上面的房屋也是具有不同的所有权的。但是，土地的使用权还有房屋的所有权的区别有这些，房屋的所有权(也就是房产权)一般是永远的，也是没有期限限制的，只要手中的房产没有完全毁损灭失的话，就是可以一直享有的。一般来说，房产证里是没有相关的期限登记栏的;但是，土地的使用权也是有一定的期限的，比较常见的有40年、50年还有70年。也就是说，房子的所有权一般就是永远的，只要房子不毁坏，房子也就是产权人的，当然，土地仍然是国家的。我们还可以根据项目的立项的不同，租用的国家土地的周期也是不同的：像住宅用地的产权就是70年，工业还有科教文卫体的综合类用地产权就是50年，还有一些商业、旅游还有娱乐用地的产权就是40年。同时，根据《物权法》中的名列前茅百四十九条规定，如果说住宅建设用地使用权期满的话，是可以自动续期的。同时，也可以由相关的房屋业主联名提出，补交一定的土地方面的出让金，像这个价格的话，也应该要低于同类的土地出让金的价格，也是类似于成本价还有市场价的差额问题的。另外，如果说相关的土地使用者没有申请续期的话，那么，土地的使用权还有地上的房产都是由国家无偿收回的。房屋的所有权也就会自动消失。还有一种情况是这样的，土地的使用者可以提出续期的申请，随后，可以根据法律方面的规定，如果说没有批准续期的(也就是根据社会的公共利益收回)，土地的使用权也可以由国家无偿收回，但是，对于地上的房产，还可以根据收回时的残余价值给予一些补偿的。
土地产权到期需要注意什么
虽然说等到住宅产权期满后是可以自动续期的，但是，业主如果说再次申请土地使用的话，也是需要补缴相关的土地出让金的，那么，应该要以什么样的标准进行补缴呢?如果说房屋的业主又不愿意缴纳的话，那么，土地上的房屋又该怎么处理呢?根据我们国家现行的相关的规定，等到土地到期后，就可以按照当时的楼面的毛地指导价格，然后依照一定的比例来缴费。这样也是当下的*重要的一种被认同的方式。当然，相比较一些70年的住宅，也有很多项目会因为位置比较好，价格比较便宜，也会吸引大量的购房人，业主可以自行考虑。土地产权到期后怎么办的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。